不動産投資で利益を上げよう

まず、ＲＥＩＴのメリットとして挙げられるのは、配当利回りが良い点です。配当の源泉はコンドミニアムなどの不動産からもたらす賃料による収入ですが、構造上、９０％以上の利益が配当されるように設定されています。ですから、とても高い配当利回りを得ることができます。そして、株価の推移にもよりますが、約４〜６％ほどの配当利回りが予定されています。

ＲＥＩＴのメリットは取引所に上場される点です。取引所に上場されることにより上場企業の株式と同じ換金性や流動性を手に入れることができます。そして、ＲＥＩＴの資産や運用状況などが、取引所のルールなどにより情報が公開され、誰にでも分かりやすくなります。また、取引所に売手と買手が集まることにより、ＲＥＩＴの株価を見れば評価がはっきり現れます。そして、ＲＥＩＴ株価の動向は不動産市場の先行指標となりやすいというメリットがあります。

小口化によるメリットがあります。今までは不動産投資には数千万円の資金が必要でありましたが、ＲＥＩＴならば数十万円から投資可能になります。しかし、小口で証券化されても、収益は不動産に帰依しているのでインフレヘッジ性などの不動産のメリットを得ることが可能です。そして、個人では困難な不動産の管理や運営もＲＥＩＴならば専門化が投資家から得た資金をもとに色々な不動産に分散して投資しながら管理や運営まで行なってくれます。

ＲＥＩＴは、不動産の売買や賃貸を行なうことで資産の運用を行い、分配金として得られた利益の９０％以上を分配しています。そして、法人税が免除されるシステムになっています。ですから、通常の株式会社と比較すると高分配率が可能になります。実際には、ほとんどのＲＥＩＴにおいて１００％の利益が分配されています。更に、この分散投資効果にプラスして、不動産賃貸事業は長い期間において収益が安定していますので、分配金も安定していると言えるでしょう。決算期はＲＥＩＴごとに異なりますが、多くのケースでは年に２回の分配されています。