不動産投資で利益を上げよう

仲介手数料がかかります。仲介手数料は、不動産物件を仲介した不動産業者に支払う手数料で、購入金額の３％に６万円プラスし、消費税５％を上乗せした額になります。それから、不動産登記費用がかかります。不動産登記費用は、不動産物件を登記するためにかかる費用で、登録免許税と司法書士への報酬にあたります。

火災保険料が必要になります。火災保険料は、保険の掛け金で不動産物件が火災になった時に保障してくれます。しかし、地震による火災では保険金が下りないので、心配であれば地震保険も加入しておくと良いでしょう。それから、生命保険料が必要になります。ローンで不動産物件を購入する場合は、生命保険に加入するケースがあります。もしもお亡くなりになった場合は、ローンの残金が保険によって返済されるシステムになっています。

管理費がかかります。管理費は、一般的に賃貸管理会社に入居者の管理を任せるので、そのための管理費用がかかります。またそれとは別に、消耗品の交換、清掃や点検、共用部分の照明の電気代や水道代、エレベーターを運用する費用などの建物を運営するための建物管理費用がかかります。それから、修繕費がかかります。入居者の退去する時に内装などを修繕する費用が必要になります。また、建物が老朽化することを見越して、大規模修繕費用を積み立てておくと良いでしょう。

印紙税は、不動産を売買する時に収入印紙を契約書に貼り付けて使用します。収入印紙の価格は契約金額に応じて異なってきます。また、登録免許税は不動産を購入する時に評価額の２％が必要となります。不動産取得税は不動産の購入すると都道府県から約３ヶ月〜６ヶ月後に書類が送付されます。購入した不動産物件を賃貸物件として運営するのであれば、固定資産税と都市計画税が必要になります。そして、所得税と住民税も所有者の年収と住んでいる区市町村に支払わなければなりません。