不動産投資で利益を上げよう

不動産投資信託（ＲＥＩＴ）とは、投資の対象が不動産である投資信託です。仕組みは、複数の人が資金を投資することにより間接的ではありますが不動産を所有し、その利益を投資した複数の人に分配するシステムです。不動産は土地や建物なので管理や維持費用がかかります。更に、売買には高額の資金や複雑な手続きが必要となります。ですから、個人では投資することは困難になってしまいます。そこで、複数人が投資することにより、大きな資金を産み出し、個人では売買が困難な高額の不動産でも投資できるようになります。

ＲＥＩＴを２つのタイプに分けると会社型と契約型の２つがあります。会社型は投資法人を利用したシステムです。投資法人は投資口を発行することにより複数の投資家から資金を得ます。また、投資法人はある一定の要件、例えば、９０％以上の配当可能利益を投資家に配当するなどの要件を満たせば、法人税が実質非課税になります。契約型は信託銀行の信託勘定を使ったシステムです。契約型は更に、投資信託委託業者が自由に運用できる委託者指図型と、信託銀行が自由に運用することができる委託者非指図型に分かれています。現在、多くの契約型のＲＥＩＴは会社型の仕組みになっています。

一般的に公募され証券取引所にＲＥＩＴの投資口は上場されています。上場されることにより実際に存在する不動産取引は言うまでもなく、今までの不動産証券化商品では不可能であった高いボラリティを得ることができます。ＲＥＩＴの投資口を購入する方法は、上場企業の株式を買う方法と同じ様に証券会社と契約して、買い注文を証券取引所にオーダーすれば取引できます。不動産投資信託市場は２００１年３月に東京証券取引所に開設されました。大阪証券取引所や名古屋証券取引所も検討されていて、店頭でも開設が予定されています。